🍏 Was ist die Idee?
Nicht für jeden sind Mietwohnungen das richtige Investment: viel Aufwand, hohe Kosten und ein großes Klumpenrisiko schrecken viele ab. Wir zeigen dir, wie du smart Stellplätze erwerben kannst.
Was ist das Problem? - Für Nutzer: Menschen brauchen Stellplätze für ihre Autos - die müssen aber bald schon viel öfter Elektroanschlüsse haben
- Für dich: Eine Wohnung oder ein Haus besitzen heißt auch - viel Aufwand, hohe Kosten und ein großes Klumpenrisiko.
Was ist die Idee? Anstatt dein ganzen Geld in eine Wohnimmobilie zu stecken, erwirbst du mit dem gleichen Geld Geld lieber auf mehrere Parkplätze. Der Effekt ist der Gleiche, die Entscheidung aber möglicherweise viel schlauer, wenn Du es clever anstellst.
In der unten stehenden Abbildung siehst du, dass Wohnungen viel Geld kosten, Renovierungskosten oft sehr, sehr hoch sind, wenn Mieter nach 10 Jahren ausziehen oder wenn ein neues Gesetz zur Wärmedämmung in Kraft tritt. Außerdem hast du, als Vermieter, wenig Spielraum Mieten festzusetzen, durch Mietendeckel, -obergrenzen und so weiter. Viele Vermieter fragen sich gerade, wie sie die hohen Kaufpreise für ihre Wohnungen über die Miete jemals reinbekommen werden. Außerdem ist der Wettbewerb um Wohnungen häufig sehr hoch - insbesondere in Ballungszentren.
Ganz anders die Parkplatzsuche: Da diese nur ein Bruchteil einer Wohnimmobilie kosten, kannst du mit dem gleichen Geld mehrere erwerben, und dadurch weniger Klumpenrisiko nehmen. Renovierungskosten sind vernachlässigbar - eine Dachsanierung wird wahrscheinlich nicht fällig werden. Auch gibt es keine Gesetze, die Stellplatzpreise beschränken - es ist ein freier Markt, in dem du Preise nach Angebot und Nachfrage gestalten kannst. Dazu hast du den Vorteil, dass die meisten Stellplatzverträge auf 1 Jahr beschränkt sind - du kannst also nach 1 Jahre den Preis anpassen, sollte er gestiegen sein.
🌵 Warum funktioniert's?
1. Hohe Anzahl an PKW in Deutschland: In Deutschland sind mehr als **45 Millionen PKW-Fahrzeuge** offiziell angemeldet (aktuell), was eine große Nachfrage nach Stellplätzen schafft und das Klumpenrisiko durch Diversifikation minimiert. Quelle
2. Attraktive Rendite durch Parkplätze: Stellplätze ermöglichen eine jährliche Rendite von **6-8%** in Innenstädten (2025), deutlich höher als bei vielen Wohnimmobilien, bei vernachlässigbaren Renovierungskosten. Quelle Quelle
3. Großer Marktumsatz im Parksektor: Der Umsatz der Betreiber von Parkhäusern und Parkplätzen in Deutschland betrug **1,469,06 Millionen Euro** (2019) bzw. **1,2 Milliarden Euro** jährlich, Tendenz steigend, was ein lukratives Investmentvolumen zeigt. Quelle Quelle
4. Akuter Mangel an Stellplätzen: Nur **46,1%** der zum Verkauf stehenden Immobilien in Deutschland haben einen Stellplatz (aktuell), in Städten wie Berlin sogar nur **26,8%** Verfügbarkeit, was Preise und Nachfrage treibt. Quelle
5. Erfolgreiches Tech-Unternehmen im Parkbereich: Das Münchner Unternehmen Wemolo erzielt einen Jahresumsatz von rund **40 Millionen Euro** (2024) und positive EBIT-Marge (Q1 2025), was datenbasierte Parkplatz-Investments als wachstumsstark beweist. Quelle
💡 Wie starte ich am Wochenende?
Schritt 1: Finde heraus wo Bedarf nach Parkplätzen besteht — bevor du einen einzigen Euro investierst. Du hast zwei Möglichkeiten: Schalte auf eBay Kleinanzeigen Testanzeigen in verschiedenen Postleitzahlgebieten mit einem Bild und einem marktüblichen Preis — ohne einen Parkplatz tatsächlich zu besitzen. Oder klebe ausgedruckte Anzeigen in verschiedenen Wohngebieten auf und lege für jedes Gebiet eine eigene E-Mail-Adresse an. Schau wo die meisten Anfragen kommen, wo Interessenten den Preis verhandeln wollen und wo gar nichts passiert. Alle die sich gemeldet haben kannst du einfach informieren dass der Parkplatz leider schon vergeben ist.
Schritt 2: Kaufe einen Parkplatz in der Region mit der höchsten Nachfrage. Relevante Portale: eBay Kleinanzeigen, Immoscout24, Immonet, Zwangsversteigerungen und Neubauprojekte — dort werden Stellplätze häufig separat verkauft.
Schritt 3: Jetzt hast du alles was du brauchst: du kennst die Zahlungsbereitschaft, weißt was du maximal zahlen solltest, und hast aus Schritt 1 bereits eine Liste potenzieller Erstmieter. Schreib sie direkt an sobald der Parkplatz dir gehört. Wiederhole den Prozess bis du ein diversifiziertes Portfolio an Stellplätzen aufgebaut hast.
